Loi Pinel
Publié le - 1752 v. -

Les avantages fiscaux obtenus grâce à la loi Pinel

Dispositif de défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif, la loi Pinel vise à améliorer les offres de logement à louer dans le territoire français. La loi Pinel 2015 est entrée en vigueur depuis le premier janvier et donne un réel avantage aux investisseurs dans la pierre. En effet, en achetant un bien neuf en vue de le louer, un contribuable peut réduire d’une manière conséquente ses impôts sur le revenu. Son investissement est un moyen pour lui de contribuer aux grands projets de l’État et de préparer sa retraite avec un revenu supplémentaire

Devenir propriétaire avec un effort financier moindre

L’investissement Pinel permet à un particulier de se lancer dans un placement à long terme avec un apport de faible montant. En effet, le gouvernement contribue à hauteur d’environ 20 % au financement grâce à la réduction d’impôt qu’il accorde au contribuable. La banque, quant à elle, a pour assurance les loyers générés par le bien, elle est donc plus disposée à participer à son financement. Si l’investissement locatif est de 200 000 euros, pour une durée de location de 6 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt totale de 24 000 euros soit 4 000 euros chaque année. Cette économie d’impôt est un bon moyen de se créer un patrimoine ou bien de l’agrandir.
En outre, pour tout investissement effectué à partir du premier janvier 2015, le dispositif Pinel donne la possibilité à l’investisseur de louer son bien à ses ascendants ou descendants, dans la mesure où ces derniers ne font pas partie du foyer fiscal et qu'ils remplissent les conditions en termes de ressources.

La loi Pinel s’applique en outre-mer

La loi Pinel est aussi applicable dans les Départements et Territoires d’outre-mer. Tout contribuable domicilié en France peut ainsi investir dans les DOM-TOM et bénéficier d’une réduction d’impôt importante. L’objet de l’investissement est le même, à savoir acquérir un logement neuf et le louer nu à un locataire qui répond aux conditions de ressources définies dans le texte de loi. La déduction fiscale accordée aux investisseurs d’outre-mer est plus élevée que celle octroyée aux investisseurs en métropole. Contrairement à la métropole, investir en Pinel en outre-mer permet de se positionner sur un logement ancien rénové sous un label écologique. Dans les régions d’outre-mer, les demandes de logement sont élevées, il est donc intéressant de se lancer dans un investissement locatif pour un contribuable en quête d’un bon placement afin de préparer ses vieux jours.